項(xiàng)目名稱：________________________
　　項(xiàng)目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
　　項(xiàng)目代建人：______________________
　　項(xiàng)目使用人：______________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
　　一、項(xiàng)目概況
　　項(xiàng)目名稱：__________________
　　項(xiàng)目總投資：________________（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）
　　建設(shè)地點(diǎn)：__________________
　　建設(shè)規(guī)模：__________________
　　建設(shè)內(nèi)容：__________________　　二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：__________________　　三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)
　　投資控制金額：__________________（萬元）（以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）
　　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________
　　代建管理期限：__________________個(gè)日歷天　　四、代建管理費(fèi)
　　金額（大寫）：__________________元人民幣
　　￥：__________________元　　五、本合同由以下文件組成
　　1．三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
　　2．委托代建合同書
　　3．專用合同條款
　　4．通用合同條款
　　5．中標(biāo)通知書
　　6．投標(biāo)書及其附件
　　7．招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）
　　8．初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件
　　9．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
　　構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋?！　×?、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同?！　∑?、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件?！　“?、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)?！　【?、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。　　十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份?！　∥腥耍海ê炚拢___________　代建人：（簽章）____________　使用人：（簽章）____________
　　法定代表人：（簽章）________　法定代表人：（簽章）________　法定代表人：（簽章）________
　　地址：______________________  地址：______________________　地址：______________________
　　郵編：______________________  郵編：______________________　郵編：______________________
　　電話：______________________　電話：______________________  電話：______________________　　本合同簽于________年____月____日　　第一部分　通用合同條款　　第一章　詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言　　第一條　詞語定義
　　下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：
　?。?）'項(xiàng)目'是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。
　?。?）'委托人'是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。
　?。?）'代建人'是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。
　　（4）'使用人'是指對代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。
　?。?）'項(xiàng)目經(jīng)理部'是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。
　　（6）'項(xiàng)目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。
　?。?）'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。
　?。?）'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。
　?。?）'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。
　?。?0）'日'是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。
　?。?1）'月'是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。
　?。?2）'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位?！　〉诙l　建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章?！　〉谌龡l　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字?！　〉诙隆「鞣降模ê贤?quán)利　　委托人權(quán)利　　第四條　委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正?！　〉谖鍡l　委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)?！　〉诹鶙l　委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。　　第七條　委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員?！　〈ㄈ藱?quán)利　　第八條　代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：
　　（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。
　?。?）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。
　?。?）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。
　?。?）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。
　?。?）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作?！　〉诰艞l　代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。　　第十條　代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎酬金?！　∈褂萌藱?quán)利　　第十一條　使用人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題?！　〉谑l　使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。　　第十三條　使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)?！　〉谌隆「鞣降模ê贤┝x務(wù)　　委托人義務(wù)　　第十四條　委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。　　第十五條　委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。　　第十六條　委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)?！　〉谑邨l　委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。　　第十八條　委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作?！　〉谑艞l　委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價(jià)?！　〈ㄈ肆x務(wù)　　第二十條　代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。　　第二十一條　代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函?！　〉诙l　代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人?！　〉诙龡l　代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)?！　〉诙臈l　代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督?！　〉诙鍡l　代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請?！　〉诙鶙l　代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督?！　〉诙邨l　代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)?！　〉诙藯l　代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議?！　〉诙艞l　代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。　　第三十條　代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。　　使用人義務(wù)　　第三十一條　使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件
　?。?）根據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告。
　?。?）協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。
　?。?）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件?！　〉谌l　使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款?！　〉谌龡l　使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督?！　〉谌臈l　使用人應(yīng)對代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。　　第三十五條　使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。　　第三十六條　使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)?！　〉谒恼隆∝?zé)任　　委托人責(zé)任　　第三十七條　委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　〉谌藯l　委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失?！　〉谌艞l　因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
　　代建人責(zé)任　　第四十條　代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！　〉谒氖粭l　代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失?！　〉谒氖l　因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害?！　∈褂萌素?zé)任　　第四十三條　使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　第四十四條　委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失?！　〉谒氖鍡l　因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。    第五章　合同生效、變更與終止　　第四十六條　本合同自簽訂之日起生效。　　第四十七條　由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谒氖藯l　當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。　　第四十九條　當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。　　第五十條　代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。    第六章　爭議的解決　　第五十一條　在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴?！　〉诙糠?專用合同條款　　第二條　合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________　　第十條　代建管理費(fèi)計(jì)算方法：_____________________________________________
　　附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：___________________________________________________
　　額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：___________________________________________________
　　代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎勵(lì)報(bào)告，獎勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。篲________________________
　　節(jié)約資金獎勵(lì)：_____________________
　　節(jié)約資金獎勵(lì)金額＝工程費(fèi)用節(jié)省額×獎勵(lì)比率（_____%）
　　注：'工程費(fèi)用節(jié)省額'：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。　　第十五條　委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收?！　〉谑鶙l　委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：　　第十七條　委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)?！　〉谑藯l　委托人的聯(lián)系人：______________________________　　第二十一條　代建人應(yīng)按項(xiàng)目的_____%向委托人提交銀行履約保函?！　〉诙l　代建人的項(xiàng)目經(jīng)理：
　　代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：______________________________　　第二十四條　選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________　　第二十六條　代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：______________________________　　第三十一條　使用人向代建人提供項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間：_________　　使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________　　第三十二條　使用人同意按以下方式、時(shí)間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項(xiàng)目中的自籌資金：____________　　第三十五條　使用人的聯(lián)系人：______________________________　　第四十條　代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：
　?。?）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。
　?。?）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。
　?。?）未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。
　　（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求?！　〉谖迨粭l　爭議的解決方式：______________________________　　附加協(xié)議條款：（略）