商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(XX年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自XX年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！　∩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同范本　　出賣(mài)人：_________________________________________________________　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________　　注冊(cè)地址：______________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買(mǎi)受人：________________________________________________________　　[本人][法定代表人]姓名：__________________國(guó)籍______________　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ]_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________　　[委托代理人][ ]姓名：____________________國(guó)籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________________?！　≡摰貕K土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________?！　〉诙l 商品房銷(xiāo)售依據(jù)　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！　〉谌龡l 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷?yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]?！　≡撋唐贩縖合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)?！　〉谒臈l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____ 拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____ 千_____百_____拾_____元整?！　?、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整?！　?、 __________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 　　1、雙方自行約定：　　(1)_____________________________________________________________ ;　　(2)_____________________________________________________________ ;　　(3)_____________________________________________________________ ;　　(4)_____________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退 還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！　∶娣e誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l 付款方式及期限　　買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款　　___________________________________________________________ ?！　?、分期付款　　_____________________________________________________________　　3、其他方式　　_____________________________________________________________。　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該 比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　2.______________________________________________________________ ?！　〉诎藯l 交付期限。　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　?.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格?！　?.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！　?.______________________________________________________________ ?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;　　2、______________________________________________________________ ;　　3、______________________________________________________________?！　〉诰艞l 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于 第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?！　?. ______________________________________________________________ 。　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)， 書(shū)面通知買(mǎi)受人：　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;　　(2)____________________________________________________________ ;　　(3)____________________________________________________________ ;　　(4)____________________________________________________________ ;　　(5)____________________________________________________________ ;　　(6)____________________________________________________________ ;　　(7)____________________________________________________________ ?！　≠I(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人 已付款退還給買(mǎi)受人，并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑粭l 交接?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使 用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　________________________________________________________________?！　〉谑l 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。        因出賣(mài) 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　 ____________________________________________________________________?！　〉谑龡l 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　?. ______________________________________________________________?！　?. ______________________________________________________________。　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！　〕鲑u(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：　　1.______________________________________________________________;　　2.______________________________________________________________;　　3.______________________________________________________________;　　4.______________________________________________________________;　　5.______________________________________________________________?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1._____________________________________________________________ ;　　2._____________________________________________________________;　　3._____________________________________________________________ ?！　〉谑鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失?！　?.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金?！　?.___________________________________________________________ ?！　〉谑鶙l 保修責(zé)任?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ;　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________ ;　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________ ;　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ;　　5、_________________________________________________________　　6、__________________________________________________________        第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉谑艞l 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁?！　?.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 __________________申請(qǐng)登記備案?！　〕鲑u(mài)人(簽章)：　　　　　　　　 買(mǎi)受人(簽章)：　　[法定代表人]：　　　　　　　　 [法定代表人]：　　[委托代理人]：　　　　　　　　 [委托代理人]：　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)　　______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于