受山東菏澤取消樓市限售消息刺激，房地產(chǎn)板塊高開高走，截至發(fā)稿，板塊漲近1%，板塊內(nèi)魯商置業(yè)、榮安地產(chǎn)等個(gè)股漲停，臥龍地產(chǎn)、華業(yè)資本漲超5%。
山東菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)18日發(fā)文宣布取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào))中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房價(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，菏澤此次出臺(tái)限售政策，信號(hào)意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策看似在某個(gè)文件中“不經(jīng)意”地提及了一句，但往往會(huì)被認(rèn)為當(dāng)前很多城市試圖放松的第一槍。預(yù)計(jì)此類城市的政策會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在因城施策的政策框架下，預(yù)計(jì)后續(xù)類似政策放松的城市還會(huì)繼續(xù)增多，尤其是會(huì)從限售政策進(jìn)行松綁。
此次菏澤政策規(guī)定，將“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房價(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的政策進(jìn)行取消。通俗來說，過去菏澤對(duì)于一些房價(jià)上漲過快的縣區(qū)，有兩年的限售期，但現(xiàn)在此類政策取消了，某種程度上是的購房的壓力開始變小。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級(jí)市的市場(chǎng)。從11月份《全國百城庫存報(bào)告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。其含義是，三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現(xiàn)在因?yàn)榘ㄅ锔恼哒{(diào)整、市場(chǎng)需求透支等因素影響，實(shí)際上庫存基本面在發(fā)生變化。從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈了。
菏澤的限售政策取消，至少說明了兩點(diǎn)政策動(dòng)向。第一、因地制宜依然是當(dāng)前政策制定的出發(fā)點(diǎn)，各地可以根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整政策。第二、政策取消也會(huì)循序漸進(jìn)，會(huì)從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能后續(xù)還會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。（來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）
