武漢商貸應滿足什么條件才能轉公積金貸款？

　　涉及公積金方面的這些疑問，武漢住房公積金管理中心在武漢城市留言板一一做出回復，詳見下文。

　　問題1：商貸應滿足什么條件才能轉公積金貸款?

　　市民丁先生：2018年買房，商貸30年，交房了，房產(chǎn)證也辦了，怎樣可以把商貸轉到公積金貸款還款?

　　武漢住房公積金管理中心：按規(guī)定，凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，若原商貸銀行同意提前結清原商貸，原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常，無逾期貸款，原商貸所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權證書》;轉貸人及其配偶信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，無尚未結清的住房公積金個人貸款且無影響公積金貸款償還能力的其他債務，近半年內(nèi)未使用商貸房產(chǎn)提取過公積金，可以借款人名義至原商貸銀行申請商轉公，純商貸只能轉為純公積金貸款，無法轉組合貸款。

　　問題2：中斷繳公積金多久會影響商貸轉公貸?

　　東西湖蔡先生：我一直繳公積金，現(xiàn)在換了單位繼續(xù)繳，其間斷繳一段時間，以后商轉公會有影響嗎?

　　武漢住房公積金管理中心：根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》規(guī)定：申請商轉公時要求貸款前6個月均正常連續(xù)匯繳公積金，若申請商轉公前公積金賬戶未連續(xù)正常繳存6個月以上則不滿足商轉公條件。

　　問題3：婚前男女各一套房，男方用過公積金，婚后女方能商轉公嗎?

　　洪山區(qū)劉先生：本人與女友婚前各購有一套房產(chǎn)，男方公積金貸款70萬，女方為純商貸。明年結婚后，女方能夠辦理商貸轉公貸嗎?最高額度多少?是否按照二套房標準計算?

　　武漢住房公積金管理中心：根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》規(guī)定，凡家庭名下無未結清的公積金貸款，在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，可以本人名義申請商轉公貸款。

　　根據(jù)《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號)規(guī)定，從2020年10月22日起，實施流動性風險防控一級響應措施：商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款，優(yōu)先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉公暫緩辦理。因你名下有一筆未結清的公積金貸款，而且結婚后再次申請公積金貸款屬于二套房貸款，故其配偶不符合商轉公條件，無法申請。