一、貸款比例限額

　　購(gòu)買首套普通商品房，貸款比例限額為商品房成交價(jià)的70%。

　　二、貸款最高限額

　　(1)市內(nèi)九區(qū)管理部貸款最高限額：借款申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬(wàn)元。

　　(2)遼中、新民、康平、法庫(kù)管理部貸款最高限額：借款申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬(wàn)元。

　　(3)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購(gòu)買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　三、還貸能力限額

　　還貸能力限額=借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人繳存公積金的月工資基數(shù)(借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人近6個(gè)月的最低月繳存工資基數(shù)之和)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款期限。

　　四、賬戶余額倍數(shù)限額

　　賬戶余額倍數(shù)限額等于借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算)。

　　五、資金流動(dòng)性系數(shù)

　　個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤。

　　目前，我市流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。