“如果房價還要繼續(xù)下降，銀行壓力就比較大。”一家溫州商業(yè)銀行人士認為，目前溫州房價處在“風險臨界點”，銀行在關(guān)注房價下降、交易市場低迷同時，更擔心不良抵押房產(chǎn)的處置變現(xiàn)壓力?！耙恍┧痉ㄅ馁u房，價格普遍要比市場價低，且不受限購套數(shù)影響，還能從銀行取得貸款，但也出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象?！?/div>
另一位溫州商業(yè)銀行人士也認為，現(xiàn)在銀行最擔心的是，這些抵押房產(chǎn)一旦成為不良資產(chǎn)，在目前交易行情下，往往存在有價無市、無人接盤的尷尬，處置時間拖長，必然導(dǎo)致銀行績效下降、利潤縮減、撥備提高等壓力。
“各銀行情況有差異，有些比較樂觀，有些壓力比較大?！币晃徽憬瓍^(qū)級金融監(jiān)管辦負責人說，在監(jiān)管部門的部署下，許多銀行都建立了房地產(chǎn)壓力測試模型?！坝捎谫J款結(jié)構(gòu)等不同，各銀行測試模型采用的參數(shù)指標差異也比較大?！?/div>
該負責人說，一般來說，一些大型國有銀行與國企、大型房企合作比較多，相對來說房地產(chǎn)貸款風險壓力會輕一些；而一些商業(yè)銀行與本土中小房企合作較多，由于這些房企、項目股東背后往往是實體企業(yè)，在如今實體企業(yè)普遍不景氣的狀況下，貸款風險壓力就比較大一些。
同時，測算模型采用的參數(shù)，還與地方經(jīng)濟有緊密關(guān)系。上述負責人說，相比來說，溫州企業(yè)出險率較高，個人貸款比重高，房地產(chǎn)抵押貸款比重大，再加上房地產(chǎn)開發(fā)量供大于求，房地產(chǎn)貸款風險也會比較大些。
數(shù)據(jù)顯示，去年底溫州地區(qū)銀行的貸款余額7092億，其中1000多億為房地產(chǎn)貸款，4400多億是用房產(chǎn)作為抵押的，存在房地產(chǎn)貸款占比高、房地產(chǎn)抵押物占比高、實體經(jīng)濟涉足房地產(chǎn)比例高的“三高”現(xiàn)象。
此外，上述溫州銀行人士也向《第一財經(jīng)日報》記者透露，在房價下行壓力下，一些銀行也在加大對房產(chǎn)抵押貸款的排查力度。
“總體來看，上海房地產(chǎn)貸款風險要比杭州好些，杭州又比溫州好些?！鄙鲜鲐撠熑苏f，房價下行，對銀行貸款風險有壓力，但還不至于那么大。
美國彼得森研究所近日發(fā)布研報稱，即使中國房價下跌50%，中國商業(yè)銀行仍能像21世紀前十年那樣持續(xù)相對常態(tài)化運營。依據(jù)一是，中國金融機構(gòu)那份結(jié)論為房價下跌30%，其對銀行業(yè)不良貸款率并不會產(chǎn)生太大影響的研究報告；依據(jù)二是，目前中國商業(yè)銀行不良貸款率為1%。所以即使房價下跌50%，不良貸款率也僅為6.6%。
